Analiza poslovnih con v občini Radovljica, november 2007

UVOD V januarju 2006 je Občinski svet Občine Radovljica obravnaval točko

Analiza poslovnih con v občini Radovljica, v novembru 2007 pa smo pripravili dopolnitev analize. Analiza je sestavljena iz treh tekstovnih delov in grafičnega dela.

  1. V prvem delu je povzeto stanje obstoječih poslovnih površin.
  2. V drugem delu so opisane tiste planirane poslovne površine, ki so opredeljene v planskih dokumentih občine Radovljica.
  3. Tretji del vključuje predlagane poslovne površine, ki jih je Občina Radovljica predlagala za sprejem v prostorskem redu.
  4. Četrti del je grafična priloga lokacij posameznih poslovnih con v Občine Radovljica 

V analizi so zajeti točni podatki s prostorskega vidika. S temi podatki razpolagamo na Oddelku za prostor in smo jih uporabili, ostale podatke pa smo zelo težko pridobili. Srečali smo se s problemom, da posamezne poslovne cone nimajo skupnega upravnika ali predstavnika, ki bi razpolagal z želenimi podatki, oz. je bilo zelo težko vzpostaviti stik s posamezno poslovno cono. Nekatere podatke smo uspeli pridobiti po seji Občinskega sveta, na kateri se je Analiza poslovnih con obravnavala. V tem delu je analiza dopolnjena. Analiza je dopolnjena tudi s tretjim delom, kjer so zajeti podatki o planiranih površinah namenjenih za gospodarsko rabo, ki bodo vključene z izdelanim prostorskim redom.

OBSTOJEČE POSLOVNE POVRŠINE 

V občini Radovljica danes obratuje 12 poslovnih področij – poslovnih con, ki razpolagajo z 60,3 ha poslovnimi površinami in zaposlujejo 2.683 oseb. Razpoložljive poslovne površine so v zasebni lasti. Te poslovne cone so označene z zaporednimi številkami kot v grafični prilogi:

  1. Lesce Veriga
  2. Lesce TNC
  3. Lesce Vzhod
  4. Radovljica Almira
  5. Zapuže Sukno
  6. Begunje Elan
  7. Kropa Plamen
  8. Otoče Iskra
  9. Podnart KTP
  10. Lipnica Iskra 
  11. PC na vhodu v Radovljico.

V obstoječih poslovnih conah je še 8,3 ha prostih poslovnih površin, kar predstavlja 14% razpoložljivih poslovnih površin v občini. Poudariti pa je treba, da so te razpoložljive poslovne površine razdrobljene po celotni občini, zato je potrebno ponuditi nove možnosti za investitorje.

TNC in Almira sta trgovsko obrtni coni, ostale pa združujejo obrt in industrijo. Izjema je poslovno področje Elana in Iskre Lipnica, ki se ukvarjata zgolj z industrijo. Na obstoječih območjih smo analizirali tudi možnost širitve poslovne cone. Take možnosti imajo Begunje Elan, Lesce TNC in Podnart KTP. Skupni potencial teh zemljišč je 4,2 ha, po ocenah anketirancev pa bi nudil dodatno zaposlitev 200 osebam. Poslovne cone so komunalno urejene, vse pa v prihodnjih letih pričakujejo dodatna vlaganja v priključitev kanalizacijskega sistema na centralno čistilno napravo. Poslovna cona TNC in Veriga izražata tudi potrebo po izgradnji cestnega omrežja.  Cena komunalno opremljenega zemljišča se je v zadnjih letih močno spreminjala. Odvisna je od tega, v katerem delu občine se poslovna cona nahaja, kakšni so dostopi do avtocestnega in železniškega omrežja in od trenutnih tržnih dejavnikov.

Uporabniki poslovnih površin od Občine Radovljica pričakujejo predvsem:
-          spodbude v obliki znižanja nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča,
-          subvencionirano obrestno mero za kredite in
-          spodbude za odprtje novih delovnih mest.

  PLANIRANE POSLOVNE POVRŠINE 

Občina Radovljica predvideva izgradnjo še 4 poslovnih con, ki bodo potencialnim investitorjem ponudile dodatnih 18,4 ha poslovnih površin in 800 delovnih mest. Ta območja so:Radovljica pri centralni čistilni napravi
13. (CČN – 3,4 ha)Zaloše (2,4 ha)
14.Lesce Jug (8,5 ha)
15.Radovljica Predtrg (4,3 ha)

Za območje Centralne čistilne naprave in poslovne cone Lesce jug je izdelan lokacijski načrt, za poslovno cono v Zalošah je v pripravi občinski podrobni prostorski načrt (lokacijski načrt po starem zakonu), poslovna cona Predtrg pa je opredeljena v planskih dokumentih Občine Radovljica.

Vse površine z izjemo Zaloš so v zasebni lasti, zemljišče na območju poslovne cone Zaloše pa je v lasti Občine Radovljica.

PREDLAGANE POSLOVNE POVRŠINE

Planiranje rabe prostora je izrednega pomena, zato je nujno potrebno, da se tudi za razvoj gospodarstva nameni primerne in zadostne površine prostora. Občina Radovljica je v fazi sprejemanja prostorskega reda, v katerem so predlagane nove poslovne površine. Vendar pa je dokument še v fazi usklajevanja. Potrebno je pridobiti soglasja več nosilcev urejanja prostora in sklep ministra za okolje in prostor o usklajenosti akta. V prostorskem redu so predlagane naslednje površine:
16.Širitev PC Elan (5 ha)
17.PC ob avtocesti (11,1 ha)
18.PC Radovljica ob povezovalni cesti (2,2 ha)
19.PC Lesce ob avtocesti (2,7 ha)
20.PC TNC 2 in TNC 3 (9 ha)

Sklepna ugotovitev kaže na to, da je trenutno na voljo 8,3 ha prostora, vendar pa so te površine razdrobljene po celotni občini. V prihodnje planiramo komunalno opremo 18,6 ha poslovnih površin, ki naj bi zagotovila dodatnih 800 delovnih mest. V prostorskem redu pa naj bi rezervirali 30 ha prostora, namenjenega gospodarstvu.  

Pripravila:Alenka Langus
Vodja referata za razvoj

Fotogalerija